老朽化の不安

老朽化した物件を所有していると…

老朽化した物件を所有しているのは不安なものです。
文化住宅や長屋は、連棟になっています。住んでいる人から雨漏りがあったと報告があった場合、その部分だけを修繕しても効果はありません。屋根全体を直さなければ根本の問題は解決しません。
しかし、空室が多いので1軒だけのために全体の修繕はできません。そうすると雨水が浸透して木を腐らせ、倒壊の不安が出てきます。
また、老朽化により地震での倒壊の危惧もあります。文化住宅・長屋は築60年以上の建物が多く、現在の耐震基準を満たしていません。もし東南海地震や関東大震災が起きれば、倒壊する可能性は大きいです。地震で建物が倒壊し入居者が亡くなれば、家主が損害を賠償することになります。
阪神淡路大震災の際には建物の倒壊によって死亡した遺族が、3億円余の損害賠償を求めて提訴しました。結果、裁判所は家主に対して、自然力による寄与度の5割を控除した1億3000万円の支払いを命じています。
いずれにしろ現状のまま放置しておくことはできません。建て替えるか、耐震補強をするか、売却するかという決断をしなければいけません。